Hausbau Kosten in Österreich: was es kostet, ein Haus zu bauen

Berechnung der Kosten für ein Haus

Mehr zum Rechner finden Sie direkt beim Hauskostenrechner.

Grundstückskosten

Der erste große Kostenpunkt beim Hausbau ist der Erwerb des Grundstücks. Die Preise variieren je nach Region erheblich.

In Wien liegen die Kosten pro Quadratmeter bei etwa 850 €, während in Teilen des Burgenlands Preise um 125 € pro Quadratmeter möglich sind. Die Lage und die vorhandene Infrastruktur beeinflussen den Preis maßgeblich.

Wir haben uns im Artikel „Grundstück finanzieren“ genauer mit dieser Thematik beschäftigt.

Kaufnebenkosten für das Grundstück

Bei jedem Immobilienerwerb sind die Kaufnebenkosten eine nicht zu vernachlässigende Kostengröße! So auch beim Grundstück. Man kann mit ca. 10,1% vom Kaufpreis rechnen.

Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus:

• Grunderwerbsteuer
• Grundbucheintragung
• Notar- und Anwaltkosten
• Maklerhonorar (falls vorhanden)

Wenn das Grundstück zu Teilen fremdfinanziert wird, sollten die Eigenmittel 20% vom Kaufpreis plus Nebenkosten ausmachen.

Die Finanzierungsnebenkosten von ca. 4-5% werden dann von der tatsächlichen Finanzierungssumme berechnet.

Baukosten

Die Baukosten setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen, die im Folgenden detailliert betrachtet werden.

Rohbau

Der Rohbau bildet das Grundgerüst des Hauses und umfasst alle Arbeiten von der Einrichtung der Baustelle bis zum Dachstuhl. Die Kosten hierfür liegen zwischen 1.000 € und 2.800 € pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Die Art der Ausführung spielt hier eine große Rolle in der Kostenberechnung.

Ausbaukosten

Nach dem Rohbau folgen die Ausbauarbeiten, die den Innenausbau des Hauses betreffen. Dazu zählen:

• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation
• Heizungsinstallation
• Innenputz und Estrich
• Fenster und Türen
• Bodenbeläge und Fliesen
• Malerarbeiten

Die Kosten für den Ausbau variieren je nach Materialwahl und Ausstattungsstandard.

Baunebenkosten

Zusätzlich zu den direkten Baukosten sollten Baunebenkosten eingeplant werden, die etwa 10,1 % der Baukosten ausmachen. Dazu gehören:

• Baugenehmigung: Die Kosten variieren je nach Gemeinde.
• Vermessungskosten: für die genaue Absteckung des Baugrunds
• Anschlussgebühren: für Strom, Wasser, Gas und Kanalisation
• Außenanlagen: Gestaltung von Garten, Terrasse, Einfahrt etc.

Gesamtkostenbeispiel

Um eine Vorstellung der Gesamtkosten zu erhalten, betrachten wir ein Beispiel:

• Wohnfläche: 130 m²
• Baukosten pro m²: 2.500 € (inkl. Rohbau und Ausbau)
• Gesamtkosten für den Bau: 325.000 €
• Baunebenkosten: ca. 32.825 € (10,1 % der Baukosten)
• Grundstückskosten: variieren je nach Lage

In diesem Beispiel belaufen sich die Gesamtkosten ohne Grundstück auf etwa 357.825 €.

Beispiel Quadratmeterkosten am Rohbau

Bei der Ermittlung der Gesamtkosten für den Rohbau zieht man die Bruttogeschoßflächen heran.

Das ist die Summe aller zu bauenden Geschoße in ihrem Außenmaß. Je nach Ausführung kommt man dabei auf Kosten von € 600,- bis € 800,-.

Zum Rohbau zählt bereits die Sicherung und Einrichtung der Baustelle.

Bei Tiefbauarbeiten für einen Keller muss oft auch entwässert werden, das ebenfalls in die m2-Kosten eingerechnet gehört.

Der nächste Schritt ist das Fundament, das im Preis sehr stark von den Bodenbegebenheiten am Grundstück abhängig ist.

Die Maurerarbeiten schlagen mit zirka 20% der gesamten Rohbaukosten zu Buche.

Ein weiterer Kostenpunkt sind die Zwischendecken. Hier gibt es unterschiedliche Ausführungsmöglichkeiten von Holz über Stahl bis Beton, wobei diese im Preis stark variieren und auch innerhalb derselben Kategorie gibt es mehrere Verarbeitungsmöglichkeiten und somit Kostenunterschiede.

Die Dachdeckungsarbeiten zählen übrigens nicht mehr zu den Rohbaukosten, die Dachlattung allerdings schon. Die günstigste und daher sehr beliebte Form ist das Flachdach. Auch Pult- und Satteldächer basieren auf einfachen Konstruktionen und sind relativ günstig. Die teuerste Variante ist das Walmdach.

Der Innenausbau gehört zwar nicht mehr zum Rohbau, jedoch die Stiegen. Sie sind ebenfalls in den € 600,- bis € 800,- Euro pro Quadratmeter Bruttogeschoßfläche inkludiert.

Dacheindeckung

Wenn der Rohbau steht, folgt das Dach. Je nach Eindeckungsart gibt es sehr große Kostenunterschiede. € 140 bis € 190 pro Quadratmeter sind grobe Parameter für die Kosten, die man hierbei erwarten kann. Der Preis hängt hauptsächlich vom Material ab und wächst mit der Größe des Hauses. Ein normalgroßes Einfamilienhaus hat schnell 100 Quadratmeter und mehr an Dachfläche, die eingedeckt werden müssen.

Innenausbau

Gerade beim Innenausbau ist die Kostenstruktur stark von den Vorlieben des Häuslbauers abhängig. Denn hier gibt es enorme Qualitäts- und Preisunterschiede. Was aber zählt alles zum Innenausbau?

Die gesamte Hauselektrik und die Wasserinstallationen sind zum Beispiel große und wichtige Arbeitsschritte im Innenausbau und nehmen einen dementsprechend hohen Anteil an den Gesamtkosten ein.

Die Kosten der Haustechnik sind schwierig zu nennen, da die unterschiedlichen Systeme stark variieren; und für welche man sich entscheidet, ist nicht unbedingt ausschließlich eine Geld- sondern auch eine Umweltschutzfrage.

Öl ist für Neubauten ohnehin nicht mehr zulässig. Aber ob es nun die Pelletheizung, Gas oder doch Erdwärme sein soll, kann nur der/die Bauherr/Baufrau selbst entscheiden.

Um einen Boden verlegen zu können, braucht das Haus überall einen ebenen, gleichmäßigen und geraden Estrich. Auch der Boden selbst kann ordentlich zu Buche schlagen.

Wer viel Wert auf Design und Qualität legt, findet sehr exklusive Anbieter. Dasselbe gilt im Übrigen auch für Fenster und Türen. Die Preisunterschiede sind enorm.

Die hohen Kosten für Fenster sind übrigens ein Faktor, den Sie schon möglichst früh im Auge behalten sollten, nämlich bei der Hausplanung. Viele Fenster lassen die Kosten für den Hausbau in die Höhe schnellen. Wer es trotzdem gern hell und sonnig mag, sollte sich überlegen, weniger, dafür große Fensterflächen zu machen. Für die Fenster ist dann auch ein Lichtschutz notwendig, der ebenfalls kalkuliert gehört.

Auch auf die Arbeitszeiten von Tischler und Maler sollte man nicht vergessen.

Förderungen

Die Wohnbauförderung darf bei keinem Bauprojekt fehlen. Oft wird fälschlicherweise davon ausgegangen, dass diese Förderungen nur für Bauträger gelten. Doch gerade für Privatpersonen gibt es je nach Bundesland unterschiedliche Unterstützungsmöglichkeiten, die man auf jeden Fall – sofern man dafür qualifiziert ist– geltend machen sollte.

Eine umfangreiche Aufstellung finden Sie im Behördenportal unter https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/wohnen/2.html. Für alle Förderungen gilt aber, dass man österreichischer Staats- oder EU-Bürger sein und zum Stichtag den Hauptwohnsitz im jeweiligen Bundesland haben muss.

Abgesehen von den Wohnbauförderungen der Bundesländer gibt es auch in Gemeinden unterschiedliche Unterstützungen zum Beispiel für den Einsatz erneuerbarer Energien. Bei einem Ansuchen sollte man Acht geben, dass die unterschiedlichen Förderungen einander nicht ausschließen.

Übrigens ist in vielen Bundesländern eine gesicherte Finanzierung die Voraussetzung für eine Förderung. Dies führt uns zum letzten Punkt.

Hausbau finanzieren

Die wenigsten bauen ein Haus rein aus Eigenmitteln. In der Regel finanzieren Sie Grundstück und Baukosten gemeinsam über einen Hypothekarkredit. Als Faustregel sollten Sie rund 20 Prozent der Gesamtkosten als Eigenmittel mitbringen, also Grundstück, Baukosten und Nebenkosten zusammengerechnet. Je mehr Eigenmittel Sie einbringen, desto besser fällt Ihr Zinssatz aus.

Zur Einordnung: Ein Neubau ist das teuerste Finanzierungsvorhaben Österreichs. In unserer Auswertung von mehreren tausend Finanzierungsanfragen liegt die mediane Wunschsumme für den Neubau bei 350.000 Euro, deutlich über dem Österreich-Schnitt von 250.000 Euro.

Beim Hausbau wird der Kredit meist nicht auf einmal ausbezahlt, sondern in Tranchen nach Baufortschritt. Das wirkt sich auf Ihre Zinsen während der Bauphase aus, weshalb eine saubere Planung wichtig ist.

Wie viel Einkommen Sie brauchen, hängt von Kreditsumme, Laufzeit und Zinssatz ab. Die monatliche Rate sollte dauerhaft leistbar bleiben, auch wenn die Zinsen steigen. Welche Finanzierung wirklich zu Ihrem Bauvorhaben passt, rechnen wir gemeinsam mit Ihnen durch.

Wir vergleichen für Sie kostenlos und unverbindlich die Konditionen von 60 bis 80 Banken und holen für Ihr Projekt das beste Angebot. So wissen Sie früh, welches Budget realistisch ist, bevor Sie Grundstück und Baufirma fixieren.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Energieeffizienz und nachhaltige Bauweisen spielen eine entscheidende Rolle im modernen Hausbau. Diese Konzepte zielen darauf ab, den Energieverbrauch und die Umweltauswirkungen während der Lebensdauer eines Gebäudes zu minimieren. Energieeffiziente Baustandards wie das Passivhaus oder das Niedrigenergiehaus setzen voraus, dass Gebäude so konzipiert und gebaut werden, dass sie sehr wenig Energie für Heizung und Kühlung benötigen.

Passivhäuser beispielsweise nutzen die Sonne, interne Wärmequellen und Wärmerückgewinnung, um den Energiebedarf zu reduzieren, während Niedrigenergiehäuser durch verbesserte Isolierung und effiziente Heizsysteme Energie sparen. Obwohl die Initialkosten für den Bau dieser Häuser höher sein können, führen sie zu erheblichen Einsparungen bei den zukünftigen Energiekosten.

Erneuerbare Energiequellen wie Solaranlagen, Wärmepumpen und Pelletheizungen sind zunehmend beliebt, um die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu reduzieren und langfristig Kosten zu sparen.

Solaranlagen können die Sonnenenergie nutzen, um Strom zu erzeugen oder Wasser zu erwärmen, während Wärmepumpen und Pelletheizungen effiziente Alternativen zu traditionellen Heizsystemen bieten.

Förderungen und Zuschüsse für diese Technologien sind oft verfügbar und können die anfänglichen Investitionskosten deutlich reduzieren.

Rechtliche Aspekte und Versicherungen

Der Hausbau ist auch von verschiedenen rechtlichen Aspekten geprägt, die beachtet werden müssen. Baugenehmigungen sind eine grundlegende Anforderung, um sicherzustellen, dass das geplante Bauvorhaben den lokalen Vorschriften und Baurichtlinien entspricht. Der Umgang mit diesen Vorschriften kann komplex sein, ist jedoch entscheidend, um spätere Probleme zu vermeiden. Versicherungen spielen während der Bauphase und nach Fertigstellung des Hauses eine wichtige Rolle.

Sie bieten Schutz vor unvorhergesehenen Ereignissen wie Baustellenunfällen, Naturkatastrophen oder Schäden durch Dritte. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt beispielsweise Schadensansprüche Dritter ab, während eine Bauleistungsversicherung Schäden am Bauwerk selbst, verursacht durch Wetterereignisse, Diebstahl oder Vandalismus, abdeckt.

Nach Fertigstellung des Hauses ist eine Wohngebäudeversicherung unerlässlich, um das Eigentum gegen Feuer, Sturm, Wasser und weitere Risiken zu versichern. Darüber hinaus kann eine Hausratversicherung den Inhalt des Hauses schützen. Es ist ratsam, verschiedene Versicherungsangebote zu vergleichen und sich professionell beraten zu lassen, um den besten Schutz für die eigenen Bedürfnisse zu finden.

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