Wie Österreich finanziert: Der OPTIFIN-Report 2026

Die Wunschsumme ist dabei der Betrag, den Menschen in ihrer Anfrage als gewünschte Finanzierung angeben, noch bevor eine Bank die Leistbarkeit geprüft oder ein Berater gerechnet hat. Der Report zeigt also die Nachfrageseite des Kreditmarkts: die Pläne der Menschen, bevor Bank und Budget darüber entschieden haben.

Die Ergebnisse auf einen Blick

• 250.000 Euro ist Österreichs Wunschsumme: Die Hälfte aller Anfragen liegt darüber, die Hälfte darunter. Dieser mittlere Wert heißt Median. Anders als der Durchschnitt lässt er sich von einzelnen Ausreißern nicht verziehen: Eine Anfrage über zwei Millionen Euro hebt den Durchschnitt spürbar, den Median nicht. Der Wert hält sich seit Jahren und erreicht im ersten Halbjahr 2026 mit rund 255.000 Euro den höchsten Stand der Zeitreihe.
• 125.000 Euro West-Ost-Gefälle: In Vorarlberg werden im Median 300.000 Euro angefragt, im Burgenland 175.000 Euro. Das sind 71 Prozent Unterschied.
• Der Umschuldungs-Boom ebbt ab: 2024 war fast jede fünfte Anfrage der Wunsch, einen laufenden Immobilienkredit auf bessere Konditionen umzustellen. 2026 ist es nur noch jede achte. Der Immobilienkauf kehrt mit 71 Prozent Anteil zurück.
• Eigenmittel bleiben die Reibungsfläche: Rund 45 Prozent der Interessent:innen planen mit weniger als 20 Prozent Eigenmitteln; angefragt wird im Median praktisch der gesamte Kaufpreis.

1. Die Viertelmillion: Österreichs Wunschsumme

Im Median fragen Österreicher:innen eine Finanzierung über 250.000 Euro an. Diese Kennzahl, Österreichs Wunschsumme, vermeldet der Report ab jetzt jedes Jahr neu. Dahinter steckt eine breite Streuung: 17 Prozent der Anfragen liegen unter 100.000 Euro, typisch für Sanierungen und kleinere Umschuldungen. 13 Prozent fragen eine halbe Million Euro oder mehr an. Die größte Gruppe (27 Prozent) wünscht zwischen 300.000 und 500.000 Euro.

Kleinstsummen unter 50.000 Euro kommen dagegen kaum vor, ihr Anteil bleibt unter 2 Prozent. Wer eine Immobilienfinanzierung anfragt, plant ein Projekt ab Sanierungsgröße und keinen Konsumkredit.

2. Das West-Ost-Gefälle: 125.000 Euro zwischen Vorarlberg und dem Burgenland

Die Wunschsummen zeichnen die Immobilienpreiskarte Österreichs nach, und sie tun es deutlicher, als die reinen Quadratmeterpreise vermuten lassen. In Vorarlberg wird im Median 300.000 Euro angefragt, im Burgenland 175.000 Euro. Das sind 71 Prozent Unterschied und faktisch zwei verschiedene Märkte innerhalb desselben Landes. Wer in Bregenz finanziert, plant im Schnitt ein um 125.000 Euro größeres Projekt als jemand in Eisenstadt:

Wien liegt trotz der höchsten Quadratmeterpreise nur im Mittelfeld. Ein Grund: Nirgendwo sonst entfällt ein so großer Teil der Anfragen auf Eigentumswohnungen wie in der Hauptstadt, und Wohnungen brauchen kleinere Kredite als die Hausprojekte, die im Westen angefragt werden.

Das Gefälle überrascht uns in der Beratung nicht: In Vorarlberg oder Tirol ist ein Einfamilienhaus unter 600.000 Euro kaum zu finden. Entsprechend hoch sind die Finanzierungswünsche. Im Burgenland bekommen Sie für 175.000 Euro noch ein sanierungsfähiges Haus mit Grund.

Mario Schantl, OPTIFIN

3. Kauf kehrt zurück, Umschuldung ebbt ab

Zwei von drei Anfragen (68 Prozent) betreffen den Kauf einer Immobilie, 17 Prozent eine Umschuldung, jeweils rund 7 Prozent Sanierung/Modernisierung und Neubau.

Über die drei Jahre verschieben sich diese Anteile deutlich:

• Der Umschuldungsanteil sinkt von 18,5 Prozent (2024) über 17,4 Prozent (2025) auf 12,8 Prozent (2026). Die Hochzinsphase hatte viele Kreditnehmer:innen in die Umschuldung getrieben. Mit der Zinsentspannung lässt dieser Druck nach.
• Der Kaufanteil steigt 2026 auf 71 Prozent, die höchste Kauflaune der letzten drei Jahre.
• Der Neubau bleibt mit gut 7 Prozent der Anfragen schwach. Die Baukrise ist damit auch in der Finanzierungsnachfrage sichtbar.

4. Stabil durch alle Zinsphasen und ein Rekord zum KIM-VO-Ende

Die mediane Wunschsumme hat die gesamte Zins-Achterbahn der letzten Jahre fast unbewegt überstanden. Seit 2019 liegt sie im Band zwischen 220.000 und 255.000 Euro:

Im Jahr 2023, auf dem Zinsgipfel und unter voller Wirkung der KIM-Verordnung, sank der Wert auf 232.000 Euro. Seit dem Auslaufen der KIM-VO mit 30. Juni 2025 zieht die Nachfrage wieder an: Das erste Halbjahr 2026 markiert mit rund 255.000 Euro den höchsten Wert der gesamten Zeitreihe. Und das, obwohl die FMA die Kernstandards (maximal 90 Prozent Beleihung, maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens für die Rate) als aufsichtliche Erwartung weiterführt.

Die Konstanz der Viertelmillion zeigt: Die Menschen passen nicht ihre Wunschsumme an den Markt an, sondern ihr Projekt an die Wunschsumme. Wenn Zinsen und Preise steigen, wird kleiner, weiter draußen oder später gekauft, aber die Budgetgrenze im Kopf bleibt.

Mario Schantl, OPTIFIN

Auch der Kalender spielt mit: Der Jänner ist mit Abstand der stärkste Anfragemonat (Index 120 gegenüber dem Jahresschnitt von 100), der Dezember der schwächste (75). Der Vorsatz „heuer wird gekauft“ bewahrheitet sich zumindest in den Anfragezahlen.

5. Eigenmittel: Wo Wunsch und Bankpraxis auseinanderliegen

Wer eine Finanzierung anfragt, plant im Median mit 50.000 Euro Eigenmitteln. In Relation zum geplanten Kaufpreis heißt das: Rund 45 Prozent der Interessent:innen kalkulieren mit weniger als 20 Prozent Eigenmittelquote, und im Median wird praktisch der gesamte Kaufpreis als Finanzierung angefragt. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sind dabei oft noch gar nicht mitgedacht. Ob sich Ihr Vorhaben mit Ihren Eigenmitteln ausgeht, zeigt der Wohnkreditrechner.

In unserer Beratungspraxis bringen erfolgreich abgeschlossene Finanzierungen meist 25 bis 35 Prozent Eigenmittel mit, deutlich mehr, als viele einplanen. Nur etwa jeder sechste Abschluss kommt mit weniger als 20 Prozent aus. Die gute Nachricht: Auch knappe Eigenmittel sind nicht automatisch chancenlos, mit bis zu 80 Bankpartnern finden wir oft eine Lösung. Aber die Erwartung, den ganzen Kaufpreis plus Nebenkosten zu finanzieren, müssen wir in vielen Erstgesprächen realitätsnäher gestalten.

Mario Schantl, OPTIFIN

Was ist bei Ihnen machbar?

Die Studie zeigt, was Österreich sich wünscht. Was Banken Ihnen tatsächlich finanzieren, hängt von Einkommen, Eigenmitteln und Objekt ab. Wir prüfen es kostenlos, mit 60 bis 80 Bankpartnern im Vergleich. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Wir sind Ihr Ansprechpartner was Immobilienfinanzierungen betrifft und blicken zurück auf jahrzehntelange regionale Erfahrung und hunderte zufriedene Kunden.

Datenbasis und Methodik

Basis sind mehrere tausend anonymisierte Finanzierungsanfragen, die zwischen Jänner 2024 und Juni 2026 über die Plattformen und das Beratungsnetzwerk von OPTIFIN eingegangen sind, für die Zeitreihe ab 2019 jährlich eine vierstellige Zahl. Ausgewertet wurden die Angaben der Interessent:innen: Wunschsumme, Vorhaben, Objektstandort, geplante Eigenmittel. Offensichtliche Fehleingaben wurden ausgeschlossen. Ausgewiesen werden Mediane und Anteile, Angaben zu Teilgruppen nur dort, wo die Fallzahl es trägt. Abgebildet wird damit, wer in Österreich online eine Immobilienfinanzierung anfragt.

Über OPTIFIN

OPTIFIN ist ein unabhängiger österreichischer Finanzierungsvermittler mit Sitz in Graz. Für Kauf, Neubau, Sanierung und Umschuldung vergleicht OPTIFIN die Konditionen von bis zu 80 Bankpartnern und verhandelt für Kund:innen in ganz Österreich, von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung.

Pressekontakt: Mario Schantl · m.schantl@optifin.at · Grafiken und Rohtabellen (aggregiert) auf Anfrage.