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Kreditzinsen in Österreich

Die aktuelle Marktsituation der Kreditzinsen ist turbulenter, als man das die letzten Jahre gewöhnt war.

Bedingt durch eine stark steigende Inflation und das Eingreifen der europäischen Zentralbank durch den Leitzins, ergibt sich eine neue Situation am Finanzierungsmarkt.

In diesem Beitrag beleuchten wir die aktuelle Situation, die kurz- und mittelfristige Aussicht sowie alles, was man sonst noch zum Thema Kreditzinsen in Österreich wissen sollte.

Kreditzinsen Österreich
Kreditzinsen Österreich

Kredit selbst berechnen

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Das Wichtigste in Kürze

  • Die aktuellen Zinsen in Österreich für Wohnkredite liegen zwischen 2 Prozent und 4 Prozent, je nach Bonität und Art der Fixverzinsung.
  • Die Unterschiede in den Zinssätzen sind enorm, ein Kreditvergleich sollte daher in jedem Fall durchgeführt werden.
  • Fixzinskredite sind – zumindest anfangs – teurer. Dafür bleiben sie konstant gleich.
  • Variabel verzinste Kredite sind – zumindest anfangs – günstiger. Dafür trägt man das Risiko einer Zinssteigerung. 

Aktuelle Kreditzinsen in Österreich für Wohnkredite

Zur Zeit erleben wir einen Anstieg des 3 – Monats Euribors aber auch einen Anstieg der effektiven Kreditzinsen am Kredit Markt.

Im Chart sieht man die besten Kredit Angebote, die wir zum jeweiligen Datum anbieten konnten.

Grund dafür ist hauptsächlich die hohe Inflation, die uns 2022 begleitet. Die EZB versucht mit einem Anheben des Leitzinssatzes die Kreditzinsen wieder zu senken. Dieses “Werkzeug” funktioniert normalerweise dann sehr gut, wenn die Inflation durch eine starke Wirtschaft getrieben wird bzw. eine zu hohe Nachfrage.  Aktuell entsteht die Inflation zu einem erheblichen Ausmaß aber durch einen Rohstoffmangel an vielen Märkten sowie Lieferproblemen.

Wie lange die Inflation und damit die Kredite auf diesem Niveau bleiben ist schwer abzuschätzen, auch ein weiterer Anstieg der Zinsen ist nicht auszuschließen.

Hier im Kreditvergleich siehst du übersichtlich die aktuell besten Konditionen die wir für die jeweilige Fixzinsdauer bei entsprechender Bonität für Kredite am Markt erzielen können.

Prognose: So könnten sich die Zinsen weiterentwickeln

Eine langfristige Prognose über die Entwicklung der Kreditzinsen ist kaum möglich. In ganz Europa herrschte jahrelang eine historische Niedrigzinsphase und Kredite für Immobilien und Unternehmen waren günstig zu haben.

Mittlerweile wurde der Leitzins über 2,5 Prozent angehoben. Im Vergleich zu den Vorjahren hat sich der Zinssatz damit nicht unwesentlich erhöht und Kredite wurden etwas teurer.

Die europäische Zentralbank hat bereits angekündigt, im ersten Quartal 2023 weitere Zinsanhebungen durchzuführen. Nicht auszuschließen sind weitere Zinsanhebungen bis in den Sommer oder Herbst.

Vergleicht man die derzeitigen EURIBOR-Werte jedoch mit Zinssätzen für Kredite in der Vergangenheit, bewegen sie sich immer noch auf einem niedrigen Niveau.

Vor einigen Jahren lag der EURIBOR bei weit über 5 Prozent. Damals hatte wohl niemand mit niedrigen oder sogar negativen Zinsen gerechnet. Viele hatten das als Wirtschaftszusammenbruch tituliert. Mit der Wirtschaftskrise 2008 sind die Zinsen der Banken auf ca. 1 Prozent gesunken und blieben lange auf diesem Niveau bzw. sind sie sogar in den negativen Bereich gerutscht.

Auch 2020, während der Corona Krise, hat sich der EURIBOR nur minimal verändert und auf einem niedrigen Stand eingependelt. Die von manchen vorhergesagten massiven Anstiege blieben vorerst aus.

Erst 2022, getrieben durch die starke Inflation sind die Zinsen wieder deutlich angestiegen, jedoch nach wie vor weit unter den bisherigen Höchstständen.

Als Kreditnehmer sollte man sich jedenfalls auch mit der Möglichkeit auseinandersetzen, dass die Zinsen für den Kredit empfindlich steigen können und für diesen Fall vorrechnen und vorsorgen.

Wer bietet die günstigsten Kreditzinsen im Vergleich?

Wenn du deine benötigte Kreditsumme mit den aktuellen Kreditzinsen am Markt berechnen möchtest, verwendest du am besten den untenstehenden Kreditvergleich mit Marktüberblick:

Wenn du beim Kreditvergleich und allem rundherum auf dem laufenden bleiben möchtest, abonniere unsere  Zinsnews und folge uns auf Social Media, dort erhältst du regelmäßig die neuesten Informationen.

Allgemein betrachtet, lassen sich die Kreditzinsen einer Wohnfinanzierung aber nicht so vergleichen, wie die Preise im Supermarkt.

Grund dafür ist die in Österreich (und nicht nur hier) übliche Betrachtung der Bonität der Kunden.

Banken vergeben die besten Konditionen an die Kunden, bei denen die Bank aus ihrer Sicht das geringste Risiko eines Ausfalls des Kredites trägt.

So kommt es vor, dass Kunde A bessere Konditionen bei einer Bank erhält, während Kunde B viel besser einer ganz anderen Bank aussteigt.

Es gibt außerdem große regionale Unterschiede in den angebotenen Konditionen. Das wiederum liegt an der Struktur der Banken in Österreich.

Eine Raiffeisenbank ist beispielsweise nicht nur eine Filiale einer Bank, sondern kann auch eine ganz eigene Bank mit eigenen Vorgaben und damit eigenen Konditionen und Kreditzinsen sein.

Unsere regional tätigen Finanzierungsspezialisten verbringen einen großen Teil ihrer Zeit damit, die besten Konditionen bei allen Banken im Vergleich für unsere Kunden zu finden. Sie übernehmen gerne den Kreditvergleich für dich, unverbindlich und kostenlos.

Zinsabsicherung – so schützt man sich vor steigenden Zinsen

Um sich vor der finanziellen Belastung von steigenden Kreditzinsen zu schützen, gibt es mehrere Möglichkeiten. Doch bevor wir uns damit beschäftigen, sollte man sich ausrechnen, von welcher zusätzlichen monatlichen Belastung man bei steigenden Raten rechnen kann.
Natürlich ist es nicht möglich, die Zinsen für einen Kredit der nächsten 20-30 Jahre vorauszusehen, mit Blick auf die Vergangenheit kann man aber sagen, dass Zinsen von 5-6 Prozent durchaus im Bereich des möglichen steigen können.
Zur Berechnung der Rate des Kredites bei 6 Prozent nutzt man am einfachsten unseren Kreditzinsrechner, gibt seine Kreditsumme und die Laufzeit ein und stellt die Zinsen auf 6 Prozent. So erhält man bspw. für € 350.000,- Kreditsumme und 30 Jahren Laufzeit eine sogenannte fiktive Rate von € 2.140,- .
Als Vergleich, bei 3 Prozent beträgt die Rate nur € 1.500,-  Man müsste in diesem Beispiel also € 640,- zusätzlich pro Monat bezahlen können.

1. Sicherheitspuffer herstellen

Die einfachste Möglichkeit sich vor Schwierigkeiten mit steigenden Kreditzinsen zu schützen, ist den Kredit gleich so zu berechnen, dass die Leistbarkeit der Rate auch dann noch gegeben ist. Anstatt also im obigen Beispiel mit € 1.500,- zu rechnen, verwendet man gleich die 6 Prozent Rate, um das monatliche Haushaltsbudget zu berechnen.
Ist die Rate für den Kredit dann noch leistbar, muss man sich zumindest nicht vor der steigenden Rate fürchten. Zu bezahlen ist sie natürlich dennoch.

2. Fixzinsvereinbarung

Dies ist die häufigste Art, sich vor steigenden Kosten bei einem Kredit zu schützen. Man vereinbart einen gewissen Zeitraum (üblich sind 10 – 20 Jahre, aber bis zu 40 Jahre sind möglich) indem die Rate für den Kredit von der Bank fixiert wird. Die Bank trägt dann das Risiko von weiter steigenden Zinsen und verrechnet dafür mehr, als die aktuellen variablen Konditionen ausmachen würden. Man “erkauft” sich also die Zinsabsicherung.
Da niemand vorhersagen kann, wie weit und wann die Zinsen für Kredite steigen oder sinken, ist es auch nicht vorhersehbar, ob man finanziell besser oder schlechter mit einer Fixzinsvereinbarung aussteigt. Daher sollte man sie dann wählen, wenn einem der Sicherheitspuffer (siehe Punkt 1) zu unsicher ist und man über das Thema überhaupt nicht mehr nachdenken möchte.

3. Bauspardarlehen

Das klassische Darlehen einer Bausparkasse besitzt einen Zinskorridor, dieser beginnt bei einer Zinsuntergrenze, unter der der Zinssatz nie fallen kann und eine Zinsobergrenze, die eine Deckelung nach oben hin darstellt. Aktuelle Konditionen am Markt sind hier bei einer Zinsobergrenze von 6 Prozent erhältlich.
So kann man sich zumindest für Zinssätze von über 6 Prozent absichern und trotzdem von niedrigen Zinsen profitieren. Meist sind die Konditionen dafür bei Bauspardarlehen etwas höher als bei einem Kredit von der Bank und die Finanzierungssumme ist auf € 240.000,- pro Person begrenzt.

4. Zinscap

Ein Zinscap ist eine eher exotische Variante der Zinsabsicherung. Es handelt sich dabei um ein Wertpapier, bei dem man Auszahlungen erhält, wenn die Zinsen für einen Kredit über einen bestimmten Betrag ansteigen. Richtig berechnet kann man sich so seinen eigenen Fixzinskredit nachstellen. Diese Variante ist vor allem für Kunden interessant, die ohnehin oft mit Wertpapieren handeln und mit diesem Finanzinstrument vertraut sind.

5. Ansparen

Eigentlich eine Ergänzung zur 1. Variante, dem Sicherheitspuffer. Man berechnet eine fiktive Rate, bspw. 4,5 Prozent und spart die sich daraus ergebende Differenz zur aktuellen Rate für den Kredit auf eine sichere Sparvariante (bspw. ein Tagesgeldkonto) monatlich weg. Man bildet sich so einen Puffer für Zeiten, in denen die Zinsen steigen können.
Der Vorteil: bleiben die Kreditzinsen niedrig, bleibt die angesparte Summe übrig und kann anderweitig verwendet werden. Außerdem kann die Sparvariante in finanziell schwierigen Zeiten jederzeit pausiert werden.

Mehr Hintergrundwissen zu Kreditzinsen

Kreditzinsen selbst berechnen

Den monatlichen Kreditzins kann man zu jedem Zeitpunkt innerhalb der Laufzeit berechnen. Er verringert sich kontinuierlich, da er sich immer aus der noch offenen Restschuld errechnet. Daher kommt Monat für Monat ein niedrigerer Betrag heraus.

Formel für Kreditzinsen

(Finanzierungssumme x Zinssatz) / (100 x 12) = Zinsen

Familie Mustermann hat einen offenen Kredit bei einer Bank und will wissen, wieviel sie im aktuellen Monat an Kreditzinsen zahlt. Wir setzen in die Formel für Kreditzinsen einmal die Variablen ein:
Aktuell offener Rückzahlungsbetrag: 198.000 Euro
Effektivzins: 1,3% p.a.
(198.000 x 1,3) / (100 x 12) = 257.400 / 1.200
Die Kreditzinsen der Familie Fritz für den aktuellen Monat betragen € 214,50.

Dieser Betrag beinhaltet noch keine Tilgung, das sind ausschließlich die Kreditzinsen. Bei einer vereinbarten Rate von € 925 pro Monat, bedeutet dies im aktuellen Monat einen Tilgungsanteil von € 710,50. Im nächsten Monat sieht die Aufteilung zwischen Zinsen und Tilgung wieder anders aus, da sich die Restschuld bereits um € 710,50 reduziert hat. Mit ihr sinken auch die Zinsen.

Zinsen versus Zinssatz

Während Zinsen für den Euro-Betrag steht, ist der Zinssatz die Prozentgröße, die der Berechnung der Zinsen zu Grunde liegt. Umgangssprachlich spricht man oft über Zinsen, wenn eigentlich der Zinssatz gemeint ist.

Kreditzinsen werden zum einen durch den Leitzins (beispielsweise der EURIBOR) und durch den Aufschlag der Bank berechnet. Dieser Bankenaufschlag, auch Marge genannt, ist der eigentliche Teil, an dem das Kreditinstitut verdient. Beeinflusst wird er durch die Bonität des Kunden, die internen Vorgaben und zum Teil durch Verhandlungsgeschick.

So kommt es, dass der 3-Monats-Euribor beispielsweise bei 0,2 Prozent liegt, der Zinssatz des Kreditnehmers aber bei 1,1 Prozent. Die Differenz von 0,9 Prozent ergibt sich aus dem Bankenaufschlag, der hier ebenfalls einfließt.

Infografik Bankenaufschlag

 

 

Außerdem kann man Zinsen noch in unterschiedliche Kategorien – je nach Kreditvertrag – einteilen.

Variable Kreditzinsen

Ein variabel verzinster Kredit ist anfänglich die günstigere Variante. Man startet mit dem niedrigeren Zinssatz, hat jedoch keinerlei Garantie darauf, dass die Zinsen auch so niedrig bleiben werden. Momentan befinden wir uns in Österreich (und ganz Europa) in einer so genannten Niedrigzinsphase, in der der Referenzzinssatz, der 3-Monats-Euribor teilweise sogar unter 0 liegt. Mehr zum Euribor etwas später.

Variable Kreditzinsen entwickeln sich während der gesamten Laufzeit also entsprechend dem Leitzins. Sie können über die Jahre sowohl steigen als auch fallen und beeinflussen so die monatliche Rate.

Wenn nun der 3-Monats-Euribor auf 2 Prozent steigt, bedeutet dies, dass der Kreditzinssatz mit ihm auf 2,9 Prozent steigt. Auch wenn es momentan für unwahrscheinlich gehalten wird, ist es durchaus möglich. In der Vergangenheit gab es Leitzinssätze von bis zu 5 Prozent und dadurch über 10 Prozent Effektivzins auf Konsumkredite.

Fixe Kreditzinsen

Die zweite Option ist eine fixe Verzinsung des Kredits, ein sogenannter Fixzinskredit dem wir einen eigenen Ratgeber gewidmet haben. Das ist mehr oder weniger das Gegenteil von variabel verzinsten Krediten, indem hier:

  1. die anfängliche Verzinsung ist höher als bei der variablen Variante
  2. der Zinssatz nach Vertragsabschluss konstant bleibt.

Es ist ein Irrglaube, dass der Fixzinssatz nicht vom Euribor abhängig sei. Fixzinsen bewegen sich genauso wie variable Zinsen, allerdings wird der Zinssatz zum Zeitpunkt der Vertragsunterschrift eingefroren und bleibt für den Kreditnehmer während der Laufzeit gleich.

Daher ist auch in Niedrigzinsphasen der Fixzins niedriger als sonst. Bei den meisten Krediten für Immobilien kommt der Fixzinskredit nach Ablauf einer vorher vereinbarten Laufzeit in eine variabel verzinste Phase. Man spricht von einer anfänglichen Fixzinsperiode. Je länger diese dauert, desto höher ist meist die Verzinsung, da die Bank für diese Zeit das volle Zinsschwankungsrisiko trägt.

Es gibt Banken, die mittlerweile ihre fixverzinsten Kredite sogar auf 40 Jahre Laufzeit vergeben. Üblicher sind 15 Jahre bis maximal zwanzig Jahre. Danach richtet sich der Zinssatz wieder nach dem aktuellen Euribor.

Effektivzinssatz

Bei den oben angesprochenen Fix- oder variablen Zinssätzen sind wir vom sogenannten Sollzinssatz, auch Nominalzinssatz genannt, ausgegangen.

Dieser inkludiert den Leitzins und die Aufschläge der Kreditinstitute, nicht aber die sogenannten Kreditnebenkosten. Diese variieren stark von Bank zu Bank und sind auch von der Bonität des Kreditnehmers abhängig. Das erschwert dem Laien den Vergleich von unterschiedlichen Krediten.

Daher sind Banken seit 2016 verpflichtet, den Effektivzinssatz für Kredite anzugeben. Dieser inkludiert den Sollzins und die Kreditnebenkosten, sowohl die einmaligen wie auch die laufzeitabhängigen. Sie werden auf die Gesamtlaufzeit heruntergebrochen und ebenfalls in einem Prozentsatz pro Jahr dargestellt. Der Effektivzins ist also immer höher als der Sollzinssatz. Durch diese Größe werden nun Kreditangebote viel besser vergleichbar.

Wer selbst nachrechnen möchte, kann dazu unseren Effektivzinssatzrechner verwenden.

Nominaler Zinssatz / Sollzins

Der Sollzins wird auch Nominalzins genannt und ist der reine Zinssatz auf das geliehene Geld (den Kredit). Keine weiteren Kosten sind darin enthalten. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie der Sollzins zustande kommt: Entweder handelt es sich um einen variablen Zinssatz, der sich über die Dauer der Finanzierung hinweg ändern kann oder um einen Fixzins, der immer gleich hoch bleibt.

Kreditzins bei tilgungsfreien Krediten

Die oben genannte Formel bezieht sich auf all jene Finanzierungsformen, die eine monatliche Tilgung der Gesamtsumme vorsehen, das ist die Mehrheit aller Kredite. Im Gegensatz dazu bleibt bei tilgungsfreien Krediten die Restschuld gleich hoch. Monatlich werden ausschließlich Zinsen zurückbezahlt, die Raten inkludieren keinerlei Tilgung.

Eine Formel zur Berechnung des monatlichen Zinses eines Kredites ist in diesem Fall nicht nötig, da die Zinsen aufgrund der gleichbleibenden Referenzgröße, dem Finanzierungsbetrag, immer gleich hoch bleiben. Ein Beispiel für einen tilgungsfreien Kredit ist der Generationenkredit, dem wir hier einen eigenen Beitrag gewidmet haben. Verändert sich jedoch der Leitzins erleben auch variabel verzinste Generationenkredite Schwankungen in der monatlichen Zinsbelastung.

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Finanzexperte Wilhelm Schantl im Gespräch zum Thema Kreditzinsen in Österreich

EURIBOR

Wie kommt der EURIBOR überhaupt zustande? EURIBOR steht für Euro InterBank Offered Rate. Es ist also jener Zinssatz, zu dem sich ausgewählte europäische Banken gegenseitig Geld leihen, also Kredite vergeben.

Aus der täglichen Ermittlung dieses Zinssatzes ergeben sich unterschiedliche Leitzinsen. Sie werden von den Banken zur Berechnung herangezogen. Das sind der 3-, der 6- oder der 12-Monats-EURIBOR.

Natürlich werden auch Ausblicke in die weitere Zukunft getroffen. Sie sind aber weniger aussagekräftig. Bei österreichischen Kreditinstituten ist meist der 3-Monats-EURIBOR der Indikator bei der Berechnung von Finanzierungen. Bausparkassen in Österreich wiederum orientieren sich am 12-Monats-EURIBOR.

Sind nur variable Zinsen für Kredite vom Euribor abhängig?

Nein. Bei laufenden Krediten gilt: Nur jene Kredite mit variabler Verzinsung hängen vom 3-Monats-Euribor ab. Aber die generelle Zinsentwicklung wird durch den Euribor geprägt. Das bedeutet, dass über kurz oder lang auch die fixen Kreditzinsen steigen, wenn der Euribor hoch geht. Bestehende Verträge bleiben davon aber natürlich unangetastet. Daher gilt: Wer einen Kredit mit fixen Zinsen aufnehmen möchte, sollte dies auch während einer Niedrigzinsperiode tun.

Unsere OPTIFIN Finanzierungsspezialisten unterstützen dich gerne bei deiner Entscheidung für den ooptimalen Kredit.

Wie berechnet man Kreditzinsen?

Die Formel zur Berechnung von Kreditzinsen lautet: (Finanzierungssumme x Zinssatz) / (100 x 12) = Zinsen. Dabei sollte stets der effektive Zinssatz verwendet werden.

Welche Bank hat die günstigsten Kreditzinsen?

In Österreich kann man Kreditzinsen nicht wie Supermarkt Preise vergleichen. Banken vergeben ihre Konditionen für Kredite aufgrund der Bonität, wenn Bank A also für einen Kunden das günstigste Angebot anbietet, gilt das nicht automatisch für andere Kunden. Einen schnellen Überblick über die aktuell machbaren Konditionen gibt unser Kreditvergleich mit Marktüberblick.

Wie schützt man sich vor steigenden Zinsen?

Zum Schutz vor steigenden Zinsen gibt es mehrere Möglichkeiten: 1. geringere Finanzierungssumme wählen, damit die Rate auch bei hohen Zinsen leistbar bleibt 2. Kredit mit fixierten Zinsen abschließen 3. Bauspardarlehen wählen 4. Zinscap kaufen 5. Bei niedrigen Zinsen zusätzlich wegsparen um für den Notfall finanzielle Reserven aufzubauen

Woraus bestehen Kreditzinsen?

Die Kreditzinsen bestehen aus dem Leitzins (meist der 3 Monats EURIBOR) dem Bankenaufschlag und den eingerechneten Nebenkosten wie der Kontoführungsgebühr. Die Summe nennt man Effektivzins.

Wie hoch sind derzeit die Kreditzinsen in Österreich?

Aktuell liegt der variable Zinssatz für Kredite bei rund 2%, die fixen Zinssätze beginnen bei ca. 3,5%. Es ist zu erwarten dass die Zinsen im Verlauf des ersten Quartals 2023 noch etwas weiter steigen.

Über den Autor: Mario Graf-Schantl
ist ausgebildeter Wohnfinanzberater seit 2010, hat sich 2015 selbständig gemacht und zeitgleich die OPTIFIN gegründet. "Als eine der größten Plattformen in unserem Bereich, bieten wir unabhängige Beratung und Informationen für Immobilienfinanzierungen. Mit vorverhandelten Konditionen durch langjährige Partnerschaft mit Banken, ermöglichen wir Angebote zu Top Konditionen für unsere Kunden. Unsere Kernkompetenz ist aber die direkte Beratung, denn nur im persönlichen Gespräch, finden wir gemeinsam die optimale Lösung."

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  1. hakan, 18. Oktober 2021

    Hallo,

    Ich habe demnächst vor mir eine Immobilie zu Kaufen(lange Laufzeit ca. 35-40 J.). Was mir so unsicher macht sind die Zinsen. Mit einem Fix zins habe ich hohe Monatsraten im Gegenzug zum variablen zinsen. Mein Berater empfiehlt mir aber den variablen zins was mich bisschen skeptisch macht. Meine Frage ist, gehe ich in einen großen Risiko wenn ich den variablen zins wähle, Wie kann sich das in 10J. ändern, ist jetzt eine rede von Zinssatz Erhöhung?

    Mfg

    1. Mario Schantl | OPTIFIN GmbH, 19. Oktober 2021

      Guten Tag,

      das ist eine sehr schwierige Frage. Eine Empfehlung darf hier rechtlich schon nicht gegeben werden, man kann aber Vor- und Nachteile aufzählen, die Entscheidung müssen Sie selbst treffen.

      Sehr vereinfacht gesagt, ist der Fixzins das sichere Produkt und der variable Zins das riskante. Wie hoch dieses Risiko tatsächlich ist, hängt aber davon ab, wie viel von Ihrem monatlichem Budget von der Kreditrate eingenommen wird.

      Ein Ansatz dazu kann auch sein, die jetzige Rate mit unserem Kreditrechner einmal mit 4,5% oder sogar mit 6% hochzurechnen. In einem Worst Case Szenario (so weit man das einschätzen kann) sieht man so, welches Risiko der variable Zinssatz mit sich bringt. Können Sie sich die hohe Rate auch noch gut leisten? Dann spricht nichts gegen den variablen Zins, wenn Sie sich damit gut fühlen.

      Haben Sie kein gutes Gefühl, dann können Sie auch den Fixzins wählen, ja der ist teurer, Sie müssen sich aber keine Gedanken mehr machen.

      Wenn Sie wissen wollen ob das Angebot passt, können Sie uns auch gerne eine unverbindliche Anfrage schicken und wir sehen uns das gerne unverbindlich an.

      Schöne Grüße
      Mario Schantl

  2. Jessica, 23. Feber 2022

    Wir haben aktuell einen Hypothekarkredit 100% variabel (Aufschlag 0,75%) und zahlen aktuell 0,125% Zinsen. Aufgrund der derzeitigen Unsicherheit haben wir uns einen Fixzins von der Bank anbieten lassen und haben ein Angebot mit 1% auf 10 Jahre erhalten. Monatlich macht das ca 300€ mehr aus, wobei wir die ersten 10 Tage (wenn ich vom Niedrigzins ausgehe) natürlich viel weniger tilgen und das 7-fache an Zinsen zahlen. Da wir gerade am Anfang unserer 30 Jahre Rückzahlung sind, stellen wir uns die Frage ob es sich tatsächlich auszahlt umzusteigen. Denn so können wir aktuell noch mehr tilgen und die Gesamtsumme wird schneller niedriger (wovon sich ja auch die variablen Zinsen berechnen), als bei der Fixzinsvariante. Zumal es nach 10 Jahren dann sowieso auf variabel umgestellt wird. Es ist eine sehr schwere Entscheidung. Sollte der Euribor natürlich jetzt sehr schnell und stark ansteigen, hätten wir bestimmt Zahlungsschwierigkeiten. Wobei wir eine weitere Immobilie besitzen (ohne Verbindlichkeiten) die wir im absoluten Notfall veräußern könnten. Kann man absehen wie stark oder wie schnell die Zinsen steigen werden? Zb 0,2% p.a oder auch gleich 1% p.a oder sogar noch mehr? Herzlichen Dank

    1. Mario Schantl, 24. Feber 2022

      Leider können wir dazu keinen Rat geben. Die Zinsen kann niemand voraus sagen. Hier hilft eher sich selbst verschiedene Szenarien auszurechnen (hier können Sie den Zinssatz beliebig variieren https://www.optifin.at/wohnkreditrechner/) und sich zu überlegen, wie es mit dem monatlichen Budget aussieht, sollten die Zinsen tatsächlich steigen.

      In der (nicht all zu fernen) Vergangenheit war das Bauspardarlehen mit seiner 6% Obergrenze aber ein gerne gewähltes Finanzierungsprodukt. Soll nicht heißen dass wir davon ausgehen wieder so hohe Zinssätze in den nächsten Jahren zu erwarten, aber man sollte sich gedanklich damit befassen.

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