Vorsorgewohnungs-Rechner Österreich: Steuer & Rendite

Projekt: Gespeichert ✓

1 Die Immobilie

Kaufpreis netto (exkl. 20 % USt) €

Wohnfläche m²

Monatsmiete netto, exkl. BK & USt €i

Nicht umlagefähige Kosten / Monat €i

Details anpassen (Nebenkosten, AfA, Annahmen)

Maklerprovision % inkl. USt, vom Bruttopreis

Vertragserrichtung/Notar % vom Bruttopreis

Monate bis Mietbeginni

Betriebskosten umlagefähig / Monat €i

Grundanteil (GrundanteilV)i

AfA-Satz % p. a.i

Beschleunigte AfA nutzen (4,5 % im 1. Jahr, 3 % im 2. Jahr)i

Klimafreundlicher Neubau, Fertigstellung 2024-2026 (Öko-AfA: 4,5 % in den Jahren 1-3)

Mietsteigerung p. a. %i

Wertsteigerung p. a. %

Leerstand/Ausfall %i

2 Die Finanzierung

Wie viel Eigenkapital möchten Sie einsetzen?

Üblich sind 20-35 % der Gesamtinvestition. Je mehr Eigenmittel, desto niedriger die monatliche Rate.

Eigenmittel exakt €

Zinssatz p. a. %

Laufzeit Jahre

Dies ist ein fiktiver Zinssatz. Um die optimale Kondition für Ihre Finanzierung zu finden, vergleichen wir bis zu 80 Bankpartner für Sie!

Zins-Stresstest anzeigen: +2 %-Punkte ab Jahr 11 (Ende einer typischen Fixzinsbindung)

Details anpassen (Gebühren)

Pfandrechtseintragung % der Kreditsummei

Die Bankbearbeitungsgebühr (3 % der Kreditsumme) ist bereits in Kreditsumme und Effektivzins berücksichtigt.

3 Ihre Situation

Bruttojahreseinkommen €i

Bestehende Kreditraten / Monat €i

Details anpassen (Steuersatz)

Grenzsteuersatzi

…

–

Ihr monatlicher Eigenaufwand im 1. Jahr (nach Steuerersparnis)

–

Gesamtinvestition inkl. Nebenkosteni

–

Kreditsumme (inkl. Finanzierungsgebühren)

–

Monatliche Kreditrate

–

Effektiver Jahreszins (inkl. Gebühren)i

–

Brutto-Mietrenditei

–

Netto-Mietrendite (Jahr 1)i

–

Eigenkapital-Rendite p. a. (IRR)

–

Ihr Vermögenszuwachs nach 30 Jahreni

Wann rechnet sich das Projekt? Der Break-Even-Zeitstrahl

Läuft dauerhaft im Plus: Miete + Steuervorteil decken Rate & Kosten Gesamt-Break-Even: alle bisherigen Zuschüsse wieder hereingespielt Steuerlicher Totalüberschuss (Liebhaberei-Grenze: 20 J. ab Vermietungsbeginn)

Prüf-Ampeln

Finanzierbarkeit (Bankenlogik, indikativ)i

…

Liebhaberei-Check (steuerliche Anerkennung)i

…

Wirtschaftlichkeiti

…

Jährlicher Cashflow nach Steuern

Vermögensentwicklung (Wohnungswert − Restschuld + kumulierte Zahlungen)

Verkaufs-Szenario

Angenommene Haltedauer: 20 Jahre

…

Woher kommt Ihr Ergebnis?

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Diese Berechnung ist eine vereinfachte erste Orientierung, keine steuerliche Detailprüfung. Insbesondere der Liebhaberei-Check beruht auf einer günstigen (optimistischen) Annahme, der linearen Abschreibung. Ob Ihre Vermietung steuerlich anerkannt wird, kann verbindlich nur die Prognoserechnung eines Steuerberaters beurteilen; ziehen Sie vor einer Kaufentscheidung unbedingt einen Steuerberater hinzu. Vereinfachte Modellrechnung (Rechtsstand Juli 2026, Steuertarif 2026), keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung und kein verbindliches Finanzierungsangebot. Alle Beträge nominal, ohne Kaufkraftbereinigung. Mietanpassungen unterliegen seit 2026 gesetzlichen Obergrenzen. Alle Ergebnisse unverbindlich und ohne Gewähr. Ihre Daten bleiben lokal in Ihrem Browser und werden nicht an OPTIFIN übertragen.